Maison 4 pièces 72 m² à vendre à Lege-Cap-Ferret (33950)

MAISON EN BOIS – 72 m² HABITABLES (95 m² AU SOL) – 3 CHAMBRES – TERRAIN 611 m² – JARDIN Dans un cadre verdoyant et boisé, découvrez cette maison R+2 en bois d'environ 72 m² habitables (95 m² au sol), bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et offrant une configuration chaleureuse et fonctionnelle dans un environnement agréable de Lège-Cap-Ferret. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour avec cuisine, formant un espace de vie convivial et chaleureux, notamment grâce à son poêle à bois, qui constitue le mode de chauffage de la maison. Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une première chambre, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de lecture. Cet étage bénéficie également d'un balcon filant sur toute la longueur de la façade, avec vue sur la terrasse ainsi que sur le cadre végétalisé et boisé environnant. Au deuxième étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, portant ainsi à trois le nombre de chambres de la maison. La configuration sous toiture permet de bénéficier d'une surface au sol totale d'environ 95 m² pour 72 m² habitables. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin implanté sur une parcelle d'environ 611 m² ainsi que de deux espaces terrasses, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement naturel du secteur. La maison bénéficie également de la fibre, du double vitrage, d'un poêle à bois et est raccordée à l'assainissement collectif. Vous apprécierez particulièrement le charme de la construction bois, son exposition Sud-Ouest, le cadre verdoyant et boisé, le balcon filant avec vue sur la végétation, les deux espaces terrasses ainsi que le jardin, autant d'atouts qui font de cette maison un bien agréable à vivre dans l'environnement recherché de Lège-Cap-Ferret. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir cette maison au charme singulier ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 811 729 276 BORDEAUX