Appartement 435 m² à vendre à Perpignan (66000)

Exclusivité - Immeuble en pleine propriété – 435 m² – Perpignan Situé dans le quartier Saint-Martin, cet immeuble en pleine propriété développe environ 435 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale ainsi qu'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes urbains. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces aux usages complémentaires : * Trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée bénéficiant de larges vitrines et d'une belle visibilité sur un axe passant ; * Un bel appartement T3, lumineux et traversant, pouvant également être aménagé en bureaux ou espace professionnel ; * Un grand toit-terrasse au dernier niveau offrant un espace extérieur rare en centre-ville ; * D'importants volumes en sous-sol pouvant servir de réserve, cave, stockage ou atelier. L'immeuble est libre de toute occupation, à l'exception d'un local actuellement loué à un commerce installé depuis de nombreuses années, apportant déjà une rentabilité en place. Les locaux commerciaux présentent de beaux volumes, une excellente luminosité et différentes possibilités d'exploitation : commerces, bureaux, professions libérales, showroom, coworking ou activité mixte. L'appartement T3 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Il dispose notamment de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'un système de climatisation. Cet espace peut convenir aussi bien à un usage résidentiel qu'à une transformation en bureaux. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif à valoriser qu'à un professionnel souhaitant réunir activité et patrimoine immobilier sur un emplacement central. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour visiter librement à distance, 24h/24 et 7j/7. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller Jean GOMES – OPTIMO [ by eXp ] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1115.00 € et 1509.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean GOMES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835104340 RCP SÉRÉNIS