Appartement

Le duplex où l'on se projette dès les premières minutes. 162 000 € Duplex 2 pièces 36 m² Carrez + 22,81 m² au sol Parking + cave Au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, venez découvrir ce joli duplex de 36 m² loi Carrez, complété par 22,81 m² au sol non pris en compte dans la surface Carrez. Un appartement chaleureux, en très bon état, qui possède ce petit supplément d'âme que l'on ressent dès la première visite. Un intérieur qui se découvre sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse et agréable, idéale pour créer un salon et un espace repas. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur intégrés. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un bel escalier en bois avec rangements intégrés mène à l'espace nuit. Vous y découvrirez une chambre d'environ 16 m² au sol, généreuse et agréable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Un emplacement est également prévu pour le lave-linge et le sèche-linge. Et les petits détails font la différence… ?? Place de parking privative dans la cour ?? Cave ?? Petite copropriété ?? 1er et dernier étage ?? Appartement en très bon état ?? Toiture neuve de 2024 ?? Cuisine équipée ?? Rangements intégrés ?? Charges particulièrement faibles : environ 440 €/an Une vie quotidienne facile. Ici, pas besoin de prendre la voiture pour chaque petite course. Les commerces sont à moins de 200 mètres. La gare est accessible en quelques minutes, et la proximité de la Francilienne facilite les déplacements. Un emplacement pratique pour profiter pleinement de son appartement sans renoncer à la mobilité. Pour y vivre… ou pour investir Premier achat, investissement locatif ou simplement envie d'un appartement avec davantage de caractère qu'un logement classique… Ce duplex offre un équilibre séduisant entre charme, fonctionnalité et tranquillité. Et surtout, il offre quelque chose que les mètres carrés ne peuvent pas mesurer : la possibilité de se sentir chez soi. Une visite suffit parfois pour avoir le coup de cœur. DPE : D – 251 kWh/m²/an GES : B – 9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € par an, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Prix de vente : 162 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Le bien comprend 3 lots et se situe dans une copropriété de 14 lots. Montant moyen des charges courantes : 440 € / an. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Surface CARREZ : 35.8 m² Prix de vente 162 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez John LI LUN YUK [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 162 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de John LI LUN YUK agissant sous le statut de salarié indépendant auprès de FCI Immobilier. Assurance responsabilité civile professionnelle : n° de police 000000[Coordonnées masquées]4. (réf. 40475) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 162 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : D GES : B