COUP DE COEUR FONCIA : Grand T2 Lumineux de 46 m2 avec parking & Cave – Bords de Seine, Meulan-en-Yvelines (78250)

UN COUP DE COEUR FONCIA ! L'agence FONCIA de Poissy (78) vous propose un grand T2 très lumineux de 46 m2 avec son emplacement de parking et sa cave en sous-sol, le tout sur les bords de Seine très agréables de Meulan-en-Yvelines (78250) ! Voici cet ensemble immobilier idéalement situé quai de l'Arquebuse, au 4ème et dernier étage d'une résidence construite en 1987 avec ascenseur. Agencement intérieur : - Espace Jour : Une entrée avec grand placard intégré ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 28,35 m², incluant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour de 21,38 m². - Espace Nuit : Un dégagement fonctionnel avec rangements dessert une belle chambre sur parquet très lumineuse de 9,53 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC intégré. Les points forts qui font la différence : - Cadre de vie agréable : Situé directement sur les très agréables bords de Seine, parfait pour vos balades et moments de détente. - Calme & Proximité : À deux pas à pied du centre-ville commerçant, profitez d'une vie citadine pratique sans aucune nuisance de trafic routier. - Prêt à habiter / Louer : L'appartement vient d'être entièrement repeint (murs et plafonds en blanc) pour la vente. Lumineux, moderne et épuré, la projection y est immédiate. - Espace optimisé : Un grand T2 de 46 m² Loi Carrez offrant une surface au sol généreuse de 48,77 m², parfaitement agencé. Annexes & Confort : - Un emplacement de parking extérieur privatif et sécurisé par un portail motorisé au sein de la résidence. - Une cave en sous-sol, saine et ultra-pratique pour le stockage. - Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce. - Fenêtres en bois double vitrage performantes (lame d'air 16mm). - Performance énergétique : Classé en D, le logement peut facilement atteindre la note C grâce à une simple isolation intérieure complémentaire. Spécial Investisseurs : - Un excellent produit de placement ! Ce bien affiche un fort potentiel locatif avec une valeur de marché établie à 782 € CC / mois, assurant une rentabilité sereine dans un secteur très demandé. - Charges de copropriété : 171,58 € / mois (comprenant le fonds de travaux Alur). - Taxe foncière 2025 : 1 931 €. Analyse détaillée des commodités et transports à proximité: La force majeure de ce bien réside dans l'accès ultra-rapide aux commerces et aux transports à pied. - Boulangerie : 250 m 3 min à pied - Tabac / Presse : 300 m 4 min à pied - Café-Bar du Centre : 300 m 4 min à pied - Boucherie : 400 m 5 min à pied - Épicerie de quartier / Supérette : 350 m 4 min à pied - Services et Santé : Pharmacie de garde : 350 m 4 min à pied Médecin généraliste : 400 m / 5 min à pied Cabinet Médical pluridisciplinaire : 450 m 6 min à pied Cabinet d'analyses médicales (Laboratoire) : 500 m 6 min à pied - Banques et Distributeurs (BNP, LCL, etc.) : 400 m 5 min à pied - Transports & Accès Gares (Arrêt au pied de la résidence) : Arrêt de bus "Arquebuse" (Lignes locales d'Île-de-France Mobilités) : 55 m 1 min à pied. Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne J - Paris Saint-Lazare) : 650 m 8 min à pied 3 min en bus (via arrêt Arquebuse) 2 min en voiture Gare SNCF / Futur RER E des Mureaux (78130) : 2,3 km 28 min à pied 9 min en bus direct (Fréquence toutes les 20 min) 5 min en voiture - Scolarité (Écoles, Collège et Lycée): École Maternelle & Primaire (ex: Conducteur / Pasteur) : 450 m 5 min à pied 2 min en voiture Collège (ex: Collège Henri IV) : 900 m 11 min à pied 4 min en bus 3 min e voiture Lycée (ex: Lycée Camille Claudel) : 1,2 km 15 min à pied 5 min en bus 3 min en voiture - Grande surface: Supermarché Auchan Tessancourt-sur-Aubette : 1,5 km 18 min à pied 6 min en bus 3 min en voiture. Un bien aussi spacieux et lumineux avec un tel emplacement est un produit à ne pas rater. Contactez dès maintenant votre agence FONCIA de POISSY pour organiser une visite !