EXCLUSIVITÉ FONCIA : Grand T2 Lumineux de 46 m2 avec parking & Cave – Bords de Seine, Meulan-en-Yvelines (78250)

UN COUP DE COEUR FONCIA ! L'agence FONCIA de Poissy (78) vous propose EN EXCLUSIVITÉ un grand T2 très lumineux de 46 m2 carrez (48.77 m2 au sol) avec son emplacement de parking et sa cave en sous-sol, le tout sur les bords de Seine très agréables de Meulan-en-Yvelines (78250) ! Voici cet ensemble immobilier idéalement situé quai de l'Arquebuse, au 4ème et dernier étage d'une résidence construite en 1987 avec ascenseur. Agencement intérieur : - Espace Jour : Une entrée avec grand placard intégré ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 28,35 m², incluant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour de 21,38 m². - Espace Nuit : Un dégagement fonctionnel avec rangements dessert une belle chambre sur parquet très lumineuse de 9,53 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC intégré. Les points forts qui font la différence : - Cadre de vie agréable : Situé directement sur les très agréables bords de Seine, parfait pour vos balades et moments de détente. - Calme & Proximité : À deux pas à pied du centre-ville commerçant, profitez d'une vie citadine pratique sans aucune nuisance de trafic routier. - Prêt à habiter / Louer : L'appartement vient d'être entièrement repeint (murs et plafonds en blanc) pour la vente. Lumineux, moderne et épuré, la projection y est immédiate. - Espace optimisé : Un grand T2 de 46 m² Loi Carrez offrant une surface au sol généreuse de 48,77 m², parfaitement agencé. Annexes & Confort : - Un emplacement de parking extérieur privatif et sécurisé par un portail motorisé au sein de la résidence. - Une cave en sous-sol, saine et ultra-pratique pour le stockage. - Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce. - Fenêtres en bois double vitrage performantes (lame d'air 16mm). - Performance énergétique : Classé en D, le logement peut facilement atteindre la note C grâce à une simple isolation intérieure complémentaire. Spécial Investisseurs : - Un excellent produit de placement ! Ce bien affiche un fort potentiel locatif avec une valeur de marché établie à 782 € CC / mois, assurant une rentabilité sereine dans un secteur très demandé. - Charges de copropriété : 171,58 € / mois (comprenant le fonds de travaux Alur). - Taxe foncière 2026 : 1 299 €. Analyse détaillée des commodités et transports à proximité: La force majeure de ce bien réside dans l'accès ultra-rapide aux commerces et aux transports à pied. - Boulangerie : 250 m 3 min à pied - Tabac / Presse : 300 m 4 min à pied - Café-Bar du Centre : 300 m 4 min à pied - Boucherie : 400 m 5 min à pied - Épicerie de quartier / Supérette : 350 m 4 min à pied - Services et Santé : Pharmacie de garde : 350 m 4 min à pied Médecin généraliste : 400 m / 5 min à pied Cabinet Médical pluridisciplinaire : 450 m 6 min à pied Cabinet d'analyses médicales (Laboratoire) : 500 m 6 min à pied - Banques et Distributeurs (BNP, LCL, etc.) : 400 m 5 min à pied - Transports & Accès Gares (Arrêt au pied de la résidence) : Arrêt de bus "Arquebuse" (Lignes locales d'Île-de-France Mobilités) : 55 m 1 min à pied. Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne J - Paris Saint-Lazare) : 650 m 8 min à pied 3 min en bus (via arrêt Arquebuse) 2 min en voiture Gare SNCF / Futur RER E des Mureaux (78130) : 2,3 km 28 min à pied 9 min en bus direct (Fréquence toutes les 20 min) 5 min en voiture - Scolarité (Écoles, Collège et Lycée): École Maternelle & Primaire (ex: Conducteur / Pasteur) : 450 m 5 min à pied 2 min en voiture Collège (ex: Collège Henri IV) : 900 m 11 min à pied 4 min en bus 3 min e voiture Lycée (ex: Lycée Camille Claudel) : 1,2 km 15 min à pied 5 min en bus 3 min en voiture - Grande surface: Supermarché Auchan Tessancourt-sur-Aubette : 1,5 km 18 min à pied 6 min en bus 3 min en voiture. Un bien aussi spacieux et lumineux avec un tel emplacement est un produit à ne pas rater. Contactez dès maintenant votre agence FONCIA de POISSY pour organiser une visite !