Longere en pierre à renover – dependances – terrain 3 945 m²

EXCLUSIVITE - À quelques minutes de Montendre, cette ancienne longère en pierre a conservé ses volumes et plusieurs éléments de caractère. Elle demande aujourd'hui une rénovation importante, mais présente une configuration intéressante : 120 m² habitables, 85 m² de grenier, 65 m² de chai attenant et environ 200 m² de dépendances. L'HABITATION : La partie actuellement habitable développe environ 120 m², répartis en quatre grandes pièces de 25 à 31 m², une salle d'eau et des WC séparés. Les pièces ont conservé plusieurs éléments anciens, notamment cheminées et parquet ancien, ainsi que des plafonds avec poutres apparentes. L'ensemble est aujourd'hui à rénover et à repenser. Le grenier d'environ 85 m², avec une isolation déjà présente, constitue un volume supplémentaire directement lié à la maison. Un chai attenant d'environ 65 m² complète également l'habitation et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant selon le projet envisagé. LES DÉPENDANCES : À l'extérieur, environ 200 m² de dépendances non attenantes complètent la propriété : atelier, auvent, granges... Ces volumes pourront convenir aussi bien au stockage qu'à un atelier, un garage, une activité indépendante ou tout simplement répondre aux besoins d'un propriétaire souhaitant disposer de dépendances importantes. LES EXTERIEURS : La propriété s'étend aujourd'hui sur 3 945 m² de terrain, avec verger et puits. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Un terrain supplémentaire d'environ 1 978 m², actuellement constructible et non viabilisé, peut également être acquis en complément, selon les conditions définies pour la vente et les règles d'urbanisme applicables. A SAVOIR AVANT DE VISITER Cette propriété nécessite une rénovation importante. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Le grenier bénéficie d'une isolation. Le système de chauffage est à créer. Il s'agit donc d'un bien qui s'adresse à un acquéreur à la recherche d'une maison ancienne en pierre avec de beaux volumes et d'importantes dépendances, et qui est prêt à engager les travaux nécessaires. La propriété se trouve à proximité de Montendre et de ses principaux services : commerces, écoles, collège, supermarché, gare SNCF, centre médical, cinéma, restaurants, lac et base de loisirs. L'accès à la N10 permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Visite virtuelle disponible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25850