Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Le Pallet (44330)

Maison de bourg de 94 m² – 3 chambres – Garage de 33 m² – Parcelle de 149 m² – Le Pallet (BOURG) Idéalement située en plein coeur du bourg du Pallet, cette maison de 94 m², offrant le charme de l'ancien, saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif dans les étages. Une maison saine, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et de la gare du Pallet. Édifiée sur une parcelle d'environ 149 m², la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un espace salon ; Un séjour ; Une cuisine ; Une véranda ; Un garage indépendant de 33 m², situé sur la même parcelle et bénéficiant d'un accès indépendant. Au premier étage : Un palier ; Une salle de bains avec WC ; Deux chambres de 17,41 m² et 12,73 m². Au second étage : Un palier ; Deux chambres supplémentaires de 9,77 m² et 8 m². Un emplacement privilégié au coeur du Pallet : Écoles maternelle et primaire : environ 5 minutes à pied ; Boulangerie, épicerie, presse-tabac, relais colis et commerces du centre-bourg : environ 1 minute à pied ; Pôle santé et pharmacie : environ 5 minutes à pied ; Gare SNCF : environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Nantes en une vingtaine de minutes ; Centre de Clisson : environ 10 minutes en voiture, avec collèges, lycées, supermarchés, gare TER, restaurants et nombreuses activités culturelles. Les informations techniques : Maison ancienne de bourg sur trois niveaux ; Construction en pierre ; Toiture refaite en 2025 ; Ouvertures bois et PVC double vitrage ; Cuisine équipée ; Terrain de 149 m² aménagé et paysagé avec terrasse ; Chauffage électrique ; Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'évolution et permettant de personnaliser le bien selon vos projets. Potentiel évolutif : Des échanges sont actuellement en cours avec la mairie pour un potentiel projet de création de 3 appartements. Un projet à l'étude offrant une belle perspective d'évolution pour un investissement locatif. Atout rare en centre-bourg : Un garage indépendant de 33 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif, au coeur du Pallet. Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous dès maintenant avec Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.