T3 duplex en dernier étage Pech David / Toulouse 31400

En bordure de la base verte de Pech David, au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence arborée de 1989, ce duplex domine les feuillages et capte la lumière toute la journée, sans vis-à-vis.
Ce T3 en duplex de 82,96 m2 Carrez (99 m2 habitables) s'organise autour d'une pièce de vie de 35 m2, ouvrant sur deux terrasses exposées Sud-Ouest : près de 37 m2 d'extérieur. Cuisine séparée et équipée, buanderie, et une mezzanine de 12 m2 au sol, idéale en bureau ou coin détente. Côté nuit : deux chambres avec placards, salle de bains, WC indépendant.
Le bien est vendu avec un garage privatif en rez-de-chaussée (12 m2) et un cellier (3.70m2).
Double vitrage bois, volets roulants, climatisation réversible, fibre, interphone. Résidence bien entretenue avec parc arboré.
Localisation idéale : en lisière de la base verte de Pech David et de ses chemins de balade, à deux pas de Pouvourville et de ses commerces, à 2,5 km du téléphérique et du CHU Rangueil, accès rapide rocade.
DPE : C (158 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € (prix des énergies indexés au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 96 (dont 34 à usage d'habitation). Charges courantes : environ 2 600 €/an. Taxe foncière : 1 645 €.
Une procédure, engagée à l'initiative de la copropriété, est en cours concernant la répartition de charges d'équipements partagés avec les résidences voisines.
Prix : 289 500 € honoraires inclus, soit 273 500 € hors honoraires — honoraires de 5,85 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier sur demande.
ALMEIDA Tamia [Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière a été rédigée par Tamia ALMEIDA E.I. Agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 989 220 199, agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.