Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Labastide-D'anjou (11320)

CLIMATISATION – LUMINOSITÉ – CALME – MAISON EN PIERRE - PLACE DE STATIONNEMENT – EXTÉRIEUR VISITE VIRTUELLE 360° IMMERSIVE ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES Win Win Immobilier est ravi de vous présenter cette maison de ville de 104,5 m², édifiée sur une parcelle totale de 158 m², située au coeur de Labastide-d'Anjou, à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 53,4 m², composée d'une cuisine américaine entièrement équipée de 23,6 m², ainsi que d'un espace salon-séjour/salle à manger de 28 m². Depuis le salon, vous pourrez accéder, par une porte-fenêtre, à une cour privative de 38 m², sans aucun vis-à-vis. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. Au premier étage, vous retrouverez trois chambres, d'une superficie respective de 9,3 m², 10,8 m² et 12,8 m², ainsi qu'une salle d'eau de 7,6 m² et un WC. Côté technique, le bien est équipé d'un système de climatisation réversible bi-split, avec une unité intérieure à chaque niveau. De plus, l'ensemble des fenêtres et des portes bénéficie du double vitrage, et les combles ont été isolés afin d'améliorer les performances énergétiques du logement. Côté commodités, vous retrouverez tout le nécessaire au sein de la commune : pharmacie, supérette, restaurant, tabac... Vous êtes également à seulement 10 minutes de Castelnaudary, 15 minutes de Villefranche-de-Lauragais et 17 minutes du premier accès autoroutier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '