Opportunité rare investissement ou 1er achat - T1 bis 32 m2 libre, Lyon 8ème, secteur Bachut

Opportunité rare investissement ou primo-accédant — T1 bis 32 m2 libre, Lyon 8ème, secteur Bachut Au cœur du quartier Bachut Monplaisir, dans le 8ème arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 32 m2 Carrez en rez-de-chaussée occupe un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une petite copropriété de 10 lots bien entretenue.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
libre de suite, ce bien représente une opportunité parfaite pour s'installer immédiatement offrant une liberté totale d'aménagement idéal pour un projet de vie ou un Investissement locatif !! (montant de loyer possible meublé ou non-meublé entre 600€ et 750€ par mois)
Le secteur compte parmi les mieux desservis de la rive gauche : tramways T2 et T4 à quelques pas (Bachut Mairie du 8ème, États-Unis Musée Tony Garnier), accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et à l'hôpital Édouard Herriot, nombreuses lignes de bus, et l'arrivée annoncée du T6 Nord qui renforcera encore la connexion du quartier.
Lyon étant la deuxième ville étudiante de France, avec les campus de Lyon 2, Lyon 3, l'UCLy et Sciences Po à proximité, la demande locative y est continue. Commerces, marché, médiathèque, Institut Lumière et Maison de la Danse complètent une vraie vie de quartier, le tout à pied.
Prix de vente 119000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots, sans aucune procédure en cours, charges d'environ 67 € par mois (soit près de 804 € par an). DPE classe D (230 kWh/m2/an en énergie primaire), GES classe B (7 kg CO2/m2/an) ; coût énergétique annuel estimé entre 620 et 890 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pour visiter ou obtenir le détail, contactez l'agence Immo Pass Conseils au [Coordonnées masquées].