Maison 7 pièces 90 m² à vendre à Martiel (12200)

Située dans un cadre résidentiel paisible et privilégié, édifié sur un ensemble foncier d'une superficie totale de 8 874 m² d'un seul tenant, propriété au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou habitation avec espace indépendant. Première maison – environ 90 m² – entièrement restaurée Cette maison, en très bon état, se compose : Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur une cour agrémentée d'une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et une lingerie. À l'étage : une spacieuse chambre de 17,50 m², donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en bureau. Les combles sont aménagés et offrent une belle chambre supplémentaire d'environ 17 m². La maison bénéficie d'un chauffage électrique avec convecteurs récents ainsi que de la climatisation. Deuxième maison – environ 55 m² – à rénover Cette seconde habitation offre un beau potentiel et comprend : Une salle à manger d'environ 21 m² ; Deux chambres d'environ 10 m² chacune ; Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace selon vos besoins. Une grande remise de 41 m² en rez-de-cour complète l'ensemble. Atout notable : les deux habitations sont déjà reliées par une ouverture à l'étage, offrant la possibilité de les réunir facilement pour former un ensemble familial plus vaste. Un puits présent dans la cour, véritable atout pour l'entretien des extérieurs. Il permet notamment de disposer d'une eau précieuse pour l'arrosage du jardin et des plantations, tout en limitant le recours à l'eau du réseau et en contribuant ainsi à réduire les consommations d'eau au quotidien. Les maisons sont raccordées au tout-à-l'égout. La propriété est complétée par plusieurs annexes offrant de multiples possibilités d'utilisation : une grange d'environ 30 m², idéale pour du stockage ou pouvant se prêter à un futur aménagement, ainsi qu'un bâtiment en pierre de 50 m² ouvert, actuellement dédié au stationnement, auquel s'ajoute un atelier fermé de 18 m². L'ensemble bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, qui laisse libre cours aux projets : résidence principale, maison familiale, investissement locatif, logement indépendant ou encore création d'un espace complémentaire selon les besoins. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Didier DELHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 078 135 - Rodez