Appartement d'architecte à Aix-en-Provence avec vue panoramique St-Victoire

A Aix-en-Provence, venez découvrir cet appartement de 100 m² qui a été pensé et réalisé par ses propriétaires avec une attention particulière portée aux matériaux et aux détails d'exécution. Les choix effectués s'écartent volontairement des finitions standard du promoteur pour s'inscrire dans une logique de qualité durable avec un niveau d'exigence rarement atteint sur ce type de bien. Sa terrasse de 37 m² prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur et deux des chambres. Elle constitue un véritable espace de vie à part entière, exposé et dégagé, offrant une vue panoramique sur la Sainte-Victoire et les paysages aixois, visible depuis l'ensemble des pièces de vie. La cuisine a été confiée à un ébéniste, dans un esprit cuisine italienne : fabrication sur mesure, volumes adaptés à l'espace, matériaux choisis par les propriétaires. Le plan de travail, réalisé d'une seule pièce dans une usine Marazzi en Italie et dans la même référence que le sol, a nécessité un convoi spécial et un montage à la grue, ses dimensions étant incompatibles avec un passage classique par les ouvertures ; l'évier est teinté dans la masse. Le dressing bénéficie du même niveau d'exécution artisanale, et la robinetterie encastrée ainsi que les WC suspendus complètent cet ensemble de prestations haut de gamme. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, d'une suite parentale avec dressing et salle de douche, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC invité doublé d'une buanderie. De nombreux rangements intégrés, dont une bibliothèque sur mesure, complètent l'ensemble. Le logement est équipé d'une climatisation réversible sur pompe à chaleur, assurant aussi bien le chauffage en hiver que le rafraîchissement en été. Le système, de type "air zone", permet de régler indépendamment la température et la puissance dans chaque pièce : composée de deux groupes de 5 kW et 3,5 kW, l'installation est volontairement surdimensionnée par rapport à la surface du bien et qui permet donc de régler la température réellement souhaitée par le propriétaire. L'isolation acoustique a par ailleurs fait l'objet d'un traitement soigné, au-delà des exigences réglementaires courantes, avec des chambres particulièrement bien isolées phoniquement. Les menuiseries, de marque Technal, sont en aluminium à rupture de pont thermique et équipées de stores électriques, et le parquet en chêne massif est collé sur l'ensemble des pièces de vie avec une chape ayant été spécifiquement coulée sur une partie de l'appartement pour qu'il arrive parfaitement à fleur du carrelage. En sus vous pouvez obtenir deux box privatifs fermés en sous-sol, dans un parking sécurisé dont l'accès, y compris à l'ascenseur, se fait par badge. Enfin Les bornes de recharge pour véhicules électriques ont été votées en copropriété et sont en cours de déploiement. Un garage à vélos complète les équipements. Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement soigné. En 2024, un nouveau quartier a vu le jour après quatre ans de travaux, pensé comme un coeur villageois sur les hauteurs du secteur : il regroupe 450 logements et 4 000 m² de commerces, avec une dizaine d'emplacements encore disponibles. Trois belvédères y ont été aménagés face à la Sainte-Victoire, tandis qu'un réseau de voies cyclables et d'espaces piétons préserve le caractère non motorisé du site. Un plan de plantations massives d'essences méditerranéennes, entamé en 2019 et étendu depuis, accompagne cette transformation, tout comme un nouveau complexe sportif . Stade et gymnase Henri-Michel, signé par l'architecte aixois Christophe Gulizzi. Le secteur se trouve à l'entrée de la ville, à proximité immédiate d'une grande zone d'activités et de pôles économiques majeurs de l'agglomération, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché par les actifs, tout en restant à quelques minutes de la gare TGV, à dix minutes du centre historique d'Aix-en-Provence et à un quart d'heure de l'aéroport Marseille-Provence. Côté informations pratiques : le bien est proposé à 566.000 euros, pour une surface habitable de 100 m² et une terrasse de 37 m². Les charges de copropriété s'élèvent à environ 210 euros par mois, incluant notamment la production d'eau chaude sanitaire par une pompe à chaleur commune, l'entretien des communs, l'ascenseur et l'eau froide. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, et la résidence date de 2024. Le diagnostic de performance énergétique, actuellement en classe A, est en cours de renouvellement à la suite de l'installation de la climatisation. Visites sur demande auprès d'AIXTY Immobilier. Bien proposé au prix de 566.000 euros, frais d'agence inclus (à la charge du vendeur) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » DPE en cours RCS Aix 814 576 997 00021 Bénéficiez d'un accès complet à toutes les ph