Beau t2 de 40m2, 1ch coutances hypercentre, cave (loué)

Situé en plein coeur de Coutances, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet appartement de 40,77 m² prend place au 1er étage d'un immeuble ancien. L'appartement propose une distribution fonctionnelle. L'entrée avec placard dessert un séjour exposé plein Sud d'environ 15,50 m², bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée d'environ 5 m². Celle-ci dispose de plaques à induction VIVA, d'une hotte SIEMENS et d'un four VIVA. La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 11,50 m². Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie accueillant notamment les compteurs d'eau et d'électricité complètent l'ensemble. Une cave est également associée au logement. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. La couverture en ardoises en bon état. Le logement ne dispose actuellement d'aucune VMC. Au regard notamment des traces d'humidité constatées dans la salle d'eau et de certaines marques liées à la condensation, l'installation d'un système de ventilation mécanique est à prévoir. Le bien est situé dans une copropriété avec syndic bénévole. Il est actuellement loué 446 euros par mois charges comprises, constituant ainsi une opportunité pour un projet d'investissement locatif en centre-ville. Classé D au DPE, cet appartement est fonctionnel, bénéficiant d'une exposition Sud, d'une cave et d'un emplacement central à Coutances, adapté notamment à un premier investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une première visite, vous pouvez contacter votre agence POZZO IMMOBILIER COUTANCES au [Coordonnées masquées].