Investissement locatif / t2 lmnp / hotel adagio timone / bail commercial bnp

INVESTISSEMENT LOCATIF / T2 LMNP / HÔTEL ADAGIO TIMONE / BAIL COMMERCIAL BNP Au sein de l'Aparthotel Adagio Marseille Timone, véritable établissement hôtelier proposant des chambres classiques et des appartements de type suite, découvrez ce T2 meublé de 33,71 m² avec balcon de 4,19 m², situé au 4e étage. En excellent état de présentation, cet appartement climatisé offre des prestations soignées et le confort d'une suite hôtelière. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace repas, d'une chambre indépendante avec rangements, d'une salle de bains avec WC et d'un balcon. UN INVESTISSEMENT HÔTELIER SOUS BAIL COMMERCIAL L'appartement est intégré à l'exploitation de l'hôtel et vendu dans le cadre d'un bail commercial en cours avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services. Il génère actuellement un loyer de 10 588,88 euros HT par an, soit environ 882 euros HT par mois, versé dans le cadre du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement. La gestion locative est entièrement déléguée à l'exploitant : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. INFORMATIONS FINANCIÈRES Loyer annuel : 10 588,88 euros HT. Charges de copropriété restant actuellement au propriétaire : environ 56 euros par mois, hors travaux exceptionnels. Taxe foncière 2025 : 840 euros. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A LA TIMONE L'hôtel bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'Hôpital de la Timone, des facultés de Médecine et de Pharmacie, du métro, des transports en commun, des commerces et des principaux axes de circulation. LES POINTS FORTS Véritable établissement hôtelier exploité sous l'enseigne Adagio. Appartement de type suite avec chambre indépendante. Excellent état de présentation. Climatisation. Balcon de 4,19 m². 4e étage. Compteur électrique Linky individuel. Bail commercial en cours avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services. Revenus locatifs de 10 588,88 euros HT par an. Gestion entièrement déléguée. PRIX DE VENTE : 130 000 euros Un investissement immobilier hôtelier à bonne rentabilité, destiné à un acquéreur recherchant des revenus locatifs dans le cadre d'un bail commercial, sans avoir à assurer la gestion quotidienne du logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 359 lots - dont 282 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 672 euros.