Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

RARE. En exclusivité, à Clermont-Ferrand, secteur Lavoisier, à proximité immédiate de l'ancienne CCI-Berthelot. Découvrez ce beau T3 bis de 74.98 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2014, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie lumineuse donnant accès à un grand jardin privatif. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Le logement dispose également d'un cellier accessible directement depuis l'appartement, pouvant être aménagé selon vos besoins en lingerie, dressing ou bureau. Un garage fermé complète ce bien. Très lumineux et au calme, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un DPE classé C. Le parc Montjuzet se trouve au pied de l'immeuble. Bus, écoles et commerces sont également accessibles à proximité. Le bien bénéficie par ailleurs d'un emplacement pratique, proche du site Michelin des Carmes et à deux pas du centre-ville. Aucun travaux à prévoir et un cadre de vie particulièrement agréable. Une très belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 783 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001