Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Bordeaux (33300)

INVESTISSEMENT A HAUT POTENTIEL DE RENTABILITÉ - Appartement T2 destiné à de la location courte durée toute l'année pour une belle rentabilité, avec possibilité de transformer en résidence principale.

Situé au coeur du quartier recherché des Bassins à Flots, à proximité immédiate des Chartrons et de la Cité du Vin, cet appartement récent de 42 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle), idéale pour un usage quotidien ou locatif. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte avec salon de jardin, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement comprend également une chambre confortable avec lit double (160 cm) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche.

Les prestations incluent une place de parking et la climatisation, apportant un confort supplémentaire très recherché.
À seulement quelques minutes à pied du tramway ligne B et à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites emblématiques de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique.

Parfait pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité (capacité d'accueil jusqu'à 4 couchages). Exploitation actuelle en meublé de tourisme avec autorisations.

N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir plus d'informations sur ce bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 500 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 237 600 ¤
Honoraires charge acquéreur : 11 900 ¤ soit 5,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 41. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires : 5.01 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 237 600 ¤. (gedeon_26118_33816168)