Maison 4 pièces 241 m² à vendre à Saint-Victurnien (87420)

Iad France - Alexandre Scatigna vous propose : SAINT-VICTURNIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT - 241 m² - TERRAIN
APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL (en cours de location)

Au coeur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel.

Composition :

* Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité.
Bail en cours (à compter de Novembre 2026)
Loyer indicatif : 400 ¤ / mois

* Logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové.
2 chambres, salon / séjour, cuisine indépendante salle d'eau.
Chaudière gaz récente. 70 m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier.
2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin.
Bail en cours (depuis décembre 2025)
Loyer indicatif : 650 ¤ / mois

Atouts investisseurs :

1.050¤TTC / mois de loyers perçus, soit 12.600 ¤ / an
2 usages : commerce + habitation
Logement et local commercial actuellement loué
Potentiel d'aménagement supplémentaire
Aucun travaux majeurs à prévoir
Classification énergétique DPE : C
Emplacement central, proche commerces et gare

Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33817084)