Exclusivite pleudihen maison 4 chambres 90m2

IDEAL INVESTISSEURS! Maison indépendante , dans un environnement verdoyant – 90 m² – 4 chambres Secteur Pleudihen-sur-Rance, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 2003, d’environ 90 m² habitables, sur un terrain de 400 m². Elle offre 5 pièces dont 4 chambres, avec notamment une chambre au rez-de-chaussée et une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied. Le séjour dispose d’une cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité à l’espace de vie. La propriété bénéficie également d’un garage et d’une dépendance. La maison est actuellement louée 800 € par mois, soit 9 600 € de loyers annuels. Le locataire est en place jusqu’en octobre 2028, offrant au futur acquéreur des revenus locatifs immédiats. Sur la base du prix de 200 000 € net vendeur, soit 212 000 € HAI, le bien présente une rentabilité locative de 4,8 %. Les + du bien: UNE ADRESSE bords de RANCE, Accès rapide pour DINAN RENNES ET ST MALO . Maison indépendante,rare, au calme Classe Énergie : D Classe Climat : B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1890 et 2610 euros par an. Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 212 000 € honoraires agence inclus * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !