À vendre – local commercial d’exception • 700 m²

Situé au cœur d’un quartier en pleine évolution, ce superbe local commercial développe environ 700 m² de surfaces exploitables, bénéficiant d’une façade remarquable sur rue offrant une visibilité rare sur l’un des axes majeurs du 13ᵉ arrondissement. Une adresse stratégique au potentiel exceptionnel. Avec sa vitrine filante sur toute la longueur du bâtiment, ce bien offre une luminosité naturelle optimale ainsi qu’une présence urbaine particulièrement attractive – idéale pour une enseigne souhaitant affirmer son identité ou un utilisateur recherchant de grands volumes dans Paris. Caractéristiques et volumes Surface totale : env. 700 m² Rez-de-chaussée : + de 400 m² aux proportions généreuses Étage : + de 300 m², idéal pour bureaux, salles techniques ou activités annexes Visibilité exceptionnelle grâce à une façade linéaire et un emplacement dynamique Un emplacement parfaitement connecté À quelques pas du métro ligne 14 – Olympiades, ce local bénéficie d’une accessibilité optimale et d’un environnement en constante valorisation, porté par le dynamisme du secteur Tolbiac–Masséna. Loyer potentiel estimé 265 000 € HT/HC par an Un rendement attractif dans un secteur parisien très demandé. Un bien rare, au service des projets les plus ambitieux Ce local se prête parfaitement à : une enseigne nationale ou internationale, un showroom, un centre de formation ou médical, ou tout projet nécessitant surface, visibilité et adresse parisienne premium.