Maison 5 pièces 132 m² à vendre à Pugnac (33710)

Opportunité rare! Au coeur de PUGNAC, à 2 pas des écoles, de la mairie, de l'épicerie, de la médiathèque, et des commodités diverses (cabinet infirmier, opticien, orthoptiste, vétérinaire etc...), voici une maison placée dans une rue calme, sur une belle parcelle de plus de 1600 m2 offrant une jolie vue sur la campagne environnante. Avec sa grande cuisine (environ 17 m2), ses 3 chambres et 2 salles d'eau, nous avons déjà la distribution idéale pour accueillir une famille. En complément, il existe un beau séjour-salle à manger (environ 35 m2) avec cheminée, 2 garages, le tout entouré par un beau parc clos de plus de 1600 m2. Un studio de 17 m2 environ avec accés indépendant peut être détaché, et procurer des revenus locatifs ou accueillir une profession libérale. A noter que: -le bien est vendu sans solution de chauffage et eau chaude sanitaire: la chaudière (gaz de ville) est inopérante. -un traitement curatif contre les termites a été effectué suite à la découverte d'une activité localisée. -des fissures ont été remarquées sur certains murs, plafond et sol. Le prix, tenant compte de ces éléments, permet une magnifique rénovation et une plus-value assurée! Investisseurs, venez visiter! Honoraires inclus de 6.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI Agent commercial (Entreprise individuelle). Toutes nos annonces sur notre site internet !