Appartement 3 pièces 42 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

T2 à rénover – 76 rue du Repos, Lyon 7e (secteur Jean Macé / Route de Vienne) Au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien en pleine réhabilitation, ce T2 de 42,28 m² s'adresse aux investisseurs ou aux primo-accédants, pour leur résidence principale. Agencement : L'appartement se compose aujourd'hui d'une chambre, d'un salon avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le projet de réaménagement, déjà dessiné, prévoit la création d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 27,84 m², organisé autour de la cheminée d'origine, pour une pièce de vie généreuse et un vrai T2 optimisé (voir plan 2D). Travaux sur l'immeuble (déjà engagés par le vendeur, inclus dans le prix) Isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur l'ensemble des façades, avec ravalement et enduit de finition Toiture entièrement reprise (couverture et zinguerie) Fenêtres neuves en double vitrage et volets persiennes sur toute la façade Parties communes rénovées et cour intérieure réaménagée (dont un espace vélos sécurisé) Travaux second oeuvre à prévoir : Un chiffrage sur mesure peut être établi pour une remise à neuf complète du lot. Comptez environ 35000€ TTC. Nous pouvons aussi vous accompagner pour un projet clé en mains ! Emplacement et transports : Le bien se situe dans le quartier Jean Macé / Guillotière, à 2 minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à 6 minutes de l'arrêt de tramway Jet d'Eau – Mendès France (lignes T2 et T4). Le secteur, à deux pas du Rhône et de la place Jean Macé (métro B, gare SNCF, commerces, écoles). Pourquoi ce bien ? Un immeuble à l'enveloppe entièrement neuve, un lot avec un vrai potentiel de valorisation, une page blanche pour personnaliser votre chez-vous, et un quartier recherché à prix encore raisonnable. Nous pouvons vous accompagner dans la rénovation de votre appartement : suivi travaux, conseils aménagement et architecture possible. Chauffage : individuel, selon votre choix lors de la rénovation Charges de copropriété : estimation en cours Copropriété de 5 lots avec caves en plus. Taxe foncière : estimation en cours DPE : en cours 185 000 € FAI (honoraires 8 325 € TTC inclus) — 42,28 m² — soit 4 376 €/m² Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Pour une visite ou plus d'informations : Contactez Cindy Portier — agent commercial Artae Immobilier Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)