Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Nice (06200)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Nice. Installé au 4e et dernier étage, ce bien de 79 m² offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse solarium de 39 m² et un balcon de 22 m², exposés à l'ouest. Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses trois chambres proposent un agencement compact et fonctionnel. Les + du bien : • Séjour avec cuisine ouverte prolongé par la terrasse • Terrasse solarium de 39 m² au dernier étage, exposée ouest • Balcon complémentaire de 22 m², soit 61 m² d'extérieurs au total • Trois chambres, agencement optimisé • Une salle de bains et une salle d'eau • WC indépendant • Deux stationnements privatifs • Appartement au 4e et dernier étage, sans voisin au-dessus • Prestations : volets roulants, double vitrage, pièces d'eau équipées, fibre optique • Livraison neuve avec garanties constructeur Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine en gradins, typique des programmes récents de la plaine du Var • Position en dernier étage, dégagement et lumière d'ouest en fin de journée • Solarium assez généreux pour un vrai espace de vie extérieur, repas et bains de soleil • Démarche environnementale du programme, espaces plantés et gestion de l'eau • Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Quartier Sainte-Marguerite, entre écoles, campus et tramway, à dix minutes de l'aéroport Commodités à proximité : • Arrêt de bus Les Olympiades à 28 m, 1 min à pied • Tram 3, stations Méridia et La Plaine à 318 m, 5 min à pied, correspondance ligne 2 vers le centre et le port • Gare de Nice-Ville à 8,2 km, 12 min en voiture, aéroport Nice Côte d'Azur à 4,9 km, 10 min en voiture • Lidl à 696 m, 11 min à pied, marché des Moulins à 17 min à pied, pharmacie Simone Veil à 4 min • Écoles maternelle et primaire Les Pervenches à 4 min à pied, collège Jules Romains à 12 min, lycée Thierry Maulnier à 6 min, International School of Nice à 4 min • Parc Robini à 4 min à pied, jardin botanique de Nice à 9 min à pied • A8, sortie 51 Nice Saint-Augustin, à 2 min en voiture, place Masséna à 14 min Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)