Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Toulouse (31400)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Toulouse. Installé au 3e étage d'une résidence récente du quartier Montaudran, ce bien traversant de 81 m² dispose de deux balcons totalisant 17 m². Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses trois chambres offrent un agencement familial bien distribué. Les + du bien : • Appartement traversant, double exposition et ventilation naturelle • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur le balcon principal • Deux balcons pour 17 m² d'extérieurs • Trois chambres réparties à l'écart de la pièce de vie • Une salle de bains • WC indépendant • Rangements intégrés • Deux stationnements privatifs • Appartement au 3e étage, résidence neuve sécurisée • Prestations : volets roulants, double vitrage, salle de bains équipée, fibre optique Atouts et confort de vie : • Résidence contemporaine à taille humaine, dans le quartier réhabilité de Montaudran • Caractère traversant qui apporte de la lumière du matin au soir • Balcons utilisables en prolongement direct du séjour, table de repas possible • Espaces paysagers et démarche environnementale du programme • Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Quartier en plein essor, entre gare TER, campus aéronautique et Jardins de la Ligne Commodités à proximité : • Gare de Toulouse-Montaudran, TER vers Carcassonne et Narbonne, à 495 m, 8 min à pied • Bus 37, arrêt Bréguet à 75 m, 2 min à pied, future ligne C du métro station Montaudran Gare à environ 500 m, mise en service annoncée fin 2028 • Gare de Toulouse-Matabiau à 5,5 km, 10 min en voiture, Capitole à 13 min en voiture • Marché de l'Ormeau à 245 m, 4 min à pied, Auchan Supermarché à 12 min à pied, pharmacie de l'Ormeau à 5 min • École maternelle Henri Guillaumet à 9 min à pied, école élémentaire de Montaudran à 8 min, ISAE-Supaéro à 18 min • Jardin Robert Gillis à 110 m, 2 min à pied, Jardins de la Ligne à 10 min à pied • Rocade est, échangeur 21 Pont des Demoiselles, à 2 min en voiture, aéroport de Toulouse-Blagnac à 27 min Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)