Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Toulouse (31000)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Toulouse. Installé au 5e étage d'une résidence récente du quartier Marengo Bonnefoy, à sept minutes à pied de la gare Matabiau, ce bien de 84 m² dispose d'une double exposition et de 34 m² d'extérieurs : un balcon de 18 m² au sud-est et une terrasse de 16 m² au nord-ouest. Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur le balcon. Les + du bien : • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur le balcon exposé sud-est • Balcon de 18 m² au sud-est et terrasse de 16 m² au nord-ouest, soit 34 m² d'extérieurs • Double exposition, un extérieur pour le matin, un pour la fin de journée • Trois chambres réparties à l'écart de la pièce de vie • Une salle de bains • WC indépendant • Rangements intégrés • Deux stationnements privatifs • Appartement au 5e étage, résidence neuve sécurisée • Prestations : volets roulants, double vitrage, salle de bains équipée, fibre optique Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine, résidence intégrée au renouvellement du quartier Toulouse Grand Matabiau • Étage élevé et double orientation, lumière traversante et dégagements • Deux extérieurs distincts, dont un balcon assez profond pour une table de repas • Espaces plantés en coeur d'îlot et démarche environnementale du programme • Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Emplacement rare : vivre en ville sans voiture, gare, métro et centre historique à pied Commodités à proximité : • Gare de Toulouse-Matabiau, TGV et TER, à 445 m, 7 min à pied • Métro A, station Marengo-SNCF à 535 m, 9 min à pied, gare routière à 190 m, 3 min à pied • Place du Capitole à 1 360 m, 21 min à pied, ou deux stations de métro depuis Marengo-SNCF • Lidl à 630 m, 10 min à pied, marché Jean Boriès à 8 min à pied, pharmacie Bonnefoy à 5 min • Écoles maternelle et élémentaire Bonnefoy à 4 min à pied, collège Marengo à 11 min à pied • Square des Magasins généraux à 230 m, 4 min à pied, jardin Lapujade à 7 min à pied • Aéroport de Toulouse-Blagnac à 10 km, 19 min en voiture Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)