Appartement 5 pièces 113 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons. Ce duplex de 113 m² se déploie sur les 2e et 3e étages et profite de 104 m² d'extérieurs exposés sud : une terrasse de 68 m² et deux balcons pour 37 m². Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre de plain-pied sur la terrasse, tandis que ses quatre chambres offrent un agencement de maison de ville. Les + du bien : • Duplex sur deux niveaux, séjour avec cuisine ouverte sur la terrasse • Terrasse de 68 m² exposée sud, un extérieur de la taille d'un jardin • Deux balcons pour 37 m² supplémentaires, soit 104 m² d'extérieurs au total • Quatre chambres, dont un niveau nuit indépendant • Une salle de bains et une salle d'eau • Deux WC, dont un indépendant • Rangements intégrés • Deux stationnements privatifs • Duplex aux 2e et 3e étages, résidence neuve sécurisée • Prestations : volets roulants, double vitrage, pièces d'eau équipées, fibre optique Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine dans le tissu patrimonial des Chartrons • Orientation sud sur les deux niveaux, lumière tout au long de la journée • Terrasse de 68 m² qui permet repas, salon d'été et plantations en pleine ville • Espaces paysagers et démarche environnementale du programme • Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Quartier des Chartrons, ses marchés, ses quais et ses commerces indépendants Commodités à proximité : • Tram C et E, station Émile Counord à 305 m, 5 min à pied, arrêt de bus Journu Auber à 160 m, 3 min • Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 4,5 km, 9 min en voiture, ou tram C sans correspondance • Place Pey-Berland à 2,5 km, 7 min en voiture, place des Quinconces à 26 min à pied • Auchan Supermarché à 360 m, 6 min à pied, marché Saint-Martial à 7 min, marché des Chartrons à 13 min • École maternelle Paul Berthelot à 5 min à pied, élémentaire Balguerie à 6 min, collège L'Envol à 4 min, lycée des Chartrons à 7 min • Jardin de la Grenouillère à 6 min à pied, Jardin Public de Bordeaux à 19 min à pied • Rocade A630, sortie 4, à 7 min en voiture, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 28 min Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)