Propriété d’exception – 422 m² de charme & d’art de vivre

Marie CHIRAT vous propose en exclusivité, une nouvelle opportunité de vie AU CŒUR D’UN ÉCRIN VERDOYANT à moins de 10 minutes de Vienne et avec un accès facile et rapide à Lyon. Rare à la vente, cette incroyable propriété au charme provençal développe 422 m² habitables au sein d’un magnifique terrain plat et paysagé de 4 000 m², entièrement préservé des regards, avec une vue dégagée sur une nature apaisante aux essences méditerranéennes variées. Pensée pour offrir confort, convivialité et intimité à chacun, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse tournée vers le jardin. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste salon modulable de 55 m² avec cheminée et d’une élégante cuisine dinatoire haut de gamme récente de 30 m². Tous deux largement ouverts sur la verdure, ils se prolongent par de superbes vérandas, véritables jardins d’hiver baignés de lumière, offrant de magnifiques espaces de réception et de détente à profiter en toute saison. Chaque espace de vie a été pensé pour savourer pleinement l’environnement extérieur : terrasses abritées, coins de repos intimistes, espaces conviviaux sans vis-à-vis et calme absolu. Principalement de plain-pied, la maison offre une organisation idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou une vie multigénérationnelle. Elle comprend : • une spacieuse entrée avec dressing. • 6 chambres dont une belle suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, • dont 3 chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, • dont 2 chambres partageant une salle d’eau, • plusieurs espaces bureau, salle de jeux ou salon TV, • une buanderie, Un véritable atout supplémentaire : un appartement indépendant de 60 m², accessible aussi bien depuis l’intérieur de la maison que par une entrée extérieure privative. Il dispose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC indépendants et d’une terrasse ouverte sur le jardin. Idéal pour recevoir famille et amis, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou créer un espace indépendant. La propriété propose également un exceptionnel espace bien-être avec une grande piscine intérieure chauffée de 9 mètres, un espace sport/détente, douche et WC, sublimé par de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin pour prolonger l’expérience aux beaux jours. Les annexes complètent parfaitement ce bien : • garage double de 43 m², • atelier en sous-sol de 90 m², • cave de 26 m², • nombreuses possibilités de stationnement au sein de la propriété sécurisée et fermée. Côté confort, tout a été pensé pour conjuguer charme et modernité : • bon DPE, • très bonne isolation, • chauffage au sol en bas, • radiateurs à inertie en haut, • pompe à chaleur, • climatisation, • panneaux solaires générant un revenu annuel significatif. Une propriété rare et inspirante, idéale pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie, un terrain plat facile à entretenir, une qualité de vie préservée et la possibilité de conjuguer harmonieusement vie privée, réception et activité professionnelle. À proximité immédiate des commodités : • bus scolaire à 50 mètres, • transport à la demande vers la gare de Vienne, • accès rapides aux commerces et axes principaux. Un lieu unique où chacun trouve naturellement sa place, dans un environnement exceptionnel et ressourçant - TERRAIN DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE -