Immeuble 175m² à marsac-sur-l'isle

A VENDRE, A MARSAC-SUR-L'ISLE (24430) - IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS AVEC JARDINS, TERRASSE ET GARAGE Idéalement situé à Marsac-sur-l'Isle, à proximité immédiate de la zone commerciale Auchan et de l'ensemble de ses commerces et services, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cet immeuble est édifié sur une parcelle de 930 m². Il se compose de deux appartements disposant chacun de leur accès indépendant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 4, actuellement libre, bénéficie d'un petit jardin d'accueil. Une rénovation a déjà été engagée et reste à terminer, offrant ainsi la possibilité d'aménager et de personnaliser le logement selon ses besoins. À l'étage, avec une entrée indépendante située à l'arrière de l'immeuble, le second appartement comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Il profite surtout d'une très grande terrasse, d'un jardin privatif ainsi que d'un garage. Cet appartement est actuellement loué 680 € hors charges par mois, assurant ainsi un revenu locatif immédiat. Les deux logements disposent de chauffages individuels au gaz de ville. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif, mais également pour un acquéreur à la recherche de sa résidence principale : vous pouvez habiter le rez-de-chaussée tout en conservant la location de l'appartement de l'étage, dont le loyer contribue ainsi en partie au financement de votre acquisition. Un bien aux multiples possibilités, associant emplacement, indépendance des logements et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous êtes vous aussi "vendeurs", contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour estimer gratuitement votre bien. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr