Bien immobilier à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Local commercial d'une surface totale de 440m2, divisée en deux cellules : une cellule de 267,94 avec une terrasse de 22 m2 louée par l'enseigne nationale EAT SALAD et une autre cellule de 172,96 m2 louée par l'enseigne nationale CANTINE CORNERConditions locatives EAT SALAD :Prise d'effet : 01/07/2020Échéance : 30/06/2029 à minuitLoyer annuel : 45 000 € HT/HCIndexation : ILCPaiement : trimestriel, les 1er janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre, par virement bancaireAvenant réalisé le 29/08/2025, avec prise d'effet au 22/08/2025 (car avant la totalité du local était loué à Eat Salad, nous savons effectué les travaux de division du local)Charges prévues au bail : 500 € HT par moisRefacturation de toutes les charges prévues au bail, à l'exception des dépenses relevant de l'article 606 du Code civil et des honoraires liés à la gestion des loyersConditions locatives CANTINE CORNER : Prise d'effet : 22/08/2025Loyer annuel : 35 000 € HT/HCCharges : 1 600 € HT/anTaxe foncière : 3 500 € HT/anIndexation : ILCPaiement : trimestriel, le 1er jour de chaque trimestreDépôt de garantie : 8 750 €Refacturation de toutes les charges prévue au bail, à l'exception des dépenses relevant de l'article 606 du Code civil