Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Saint-Amand (50160)

A 8 min de TORIGNI SUR VIRE, Le Cabinet FAUDAIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison en pierre construite en 1734, rénovée il y a un peu plus de six ans ! Elle bénéficie d'un bon classement énergétique en DPE C, notamment grâce aux travaux d'isolation réalisés et à la présence de panneaux solaires. Le chauffage est électrique. Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie de plus de 49 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée. Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité. Une dépendance attenante d'environ 20 m², actuellement utilisée comme buanderie et disposant déjà d'un WC, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire : arrière-cuisine, chambre de plain-pied avec salle d'eau ou espace de rangement. Cette pièce n'est pas comprise dans la surface habitable. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Plusieurs placards complètent cet espace. L'ensemble est implanté sur un terrain d'une superficie total de 511 m² avec un puits. Une seconde dépendance d'environ 41 m² complète la propriété et peut être utilisée comme garage, atelier ou espace de stockage. Habitable en l'état et nécessitant peu de travaux, cette maison peut parfaitement convenir à un premier achat, notamment pour des acquéreurs souhaitant maîtriser leur budget tout en profitant immédiatement du bien. Elle constitue également une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif grâce à son bon état général, ses faibles besoins en travaux et ses performances énergétiques. Une maison ancienne rénovée, lumineuse et peu énergivore, disposant de beaux volumes et de dépendances offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1016.00 € et 1375.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.