Exclusivité - nice – bas cimiez/coulée verte - appartement – 2 pièces – 35 m² – jardin de 125 m² – terrasse

EXCLUSIVITÉ - NICE – BAS CIMIEZ/COULÉE VERTE - APPARTEMENT – 2 PIÈCES – 35 M² – JARDIN DE 125 M² & TERRASSE - EMPLACEMENT CENTRAL - IDÉAL INVESTISSEUR / ÉTUDIANT - LOCATION SAISONNIÈRE AUTORISÉE À Nice - Bas Cimiez (côté coulée verte), cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin offre un extérieur rare et unique pour le secteur, avec terrasse et jardin privatif d'env. 125 m². Rénové en 2025, il propose un cadre de vie simple, agréable et directement exploitable. La pièce de vie tout comme la cuisine américaine s’ouvre sur l’extérieur, permettant de profiter facilement de la terrasse au quotidien. Le jardin apporte un vrai prolongement à l’appartement, idéal pour recevoir, télé-travailler/réviser au calme ou créer un espace détente. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine américaine équipée, d’une chambre, ainsi que d’une salle d'eau avec WC. L’adresse permet de rejoindre rapidement les commerces, les transports et le centre-ville se trouvant à 500 mètres. L'appartement se situe à deux pas de Don Bosco et de l'ESCCOM. Les accès vers la gare, la mer, le port et les grands axes sont également très pratiques. Bien libre de toute occupation. Location saisonnière autorisée. Appartement idéal pour un premier achat, tout comme pour un investissement locatif étudiant/saisonnier. *Le mobilier a été généré par IA. Prix : 280 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 2 lots à usage d'habitation. Charges annuelles : 0€. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 511€/an. DPE : D – 198 kWh/m²/an. GES : B – 7 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700€ et 970€, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !