Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Carnac (56340)

LE ROUZIC Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente cette charmante chaumière en pierre, nichée au coeur d'un hameau typique de Carnac, dans un environnement à la fois champêtre, paisible et résidentiel. Un emplacement privilégié offrant le charme de la campagne sans l'isolement : le bourg de Carnac se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo, tandis que les plages sont accessibles en environ 20 minutes à vélo. La maison développe environ 50 m² au rez-de-chaussée, répartis entre une agréable pièce de vie de 31 m² et une seconde pièce attenante de 19 m², agrémentée d'une belle cheminée. La rénovation est déjà largement engagée, avec notamment la réfection complète de l'électricité et de la plomberie. Au rez-de-chaussée, la création d'une chambre est bien avancée. Une demi-cloison en tête de lit vient structurer l'espace et dissimule à l'arrière une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo neufs. La cuisine reste à créer dans l'appentis attenant, permettant de conserver les volumes actuels de la maison et de personnaliser l'aménagement selon vos envies. À l'étage, les travaux sont réalisés à environ 75 % : isolation et cloisons neuves, chauffe-eau neuf, sols neufs dont la finition reste à prévoir, ainsi qu'une salle d'eau avec douche posée et WC, restant à terminer. Le remplacement de certaines fenêtres bois simple vitrage sera également à prévoir. À l'extérieur, un jardin intimiste clos de murs en pierre prolonge parfaitement le caractère de la chaumière. Un espace plein de charme, idéal pour profiter de repas en extérieur en toute convivialité, à l'abri des regards. Une dépendance en pierre d'environ 30 m² complète la propriété. À rénover, elle constitue un véritable atout et peut devenir un logis indépendant pour recevoir famille et amis, une chambre supplémentaire ou un espace dédié à vos projets. Elle dispose déjà de l'électricité, d'un point d'eau et de WC, et permet la création d'une salle d'eau confortable et est raccordée au tout-à-l'égout, comme la maison principale. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 284 m². Les atouts : • Chaumière en pierre pleine de caractère • Hameau typique dans un cadre champêtre et résidentiel • Bourg à 5 min en voiture / 15 min à vélo • Plages à environ 20 min à vélo • Jardin clos de murs en pierre • Électricité et plomberie refaites • Rénovation intérieure largement engagée • Dépendance en pierre d'environ 30 m² • Toiture en chaume entièrement refaite en 2015 • Assainissement collectif • Possibilité d'extension de 30 %, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une propriété rare pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, offrant une rénovation déjà bien avancée et la possibilité de créer un lieu de vie unique à quelques minutes du bourg et du littoral carnacois. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.