Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Carnac (56340)

LE ROUZIC Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente cette charmante chaumière en pierre, nichée au coeur d'un hameau typique de Carnac, dans un environnement à la fois champêtre, paisible et résidentiel. Un emplacement privilégié offrant le charme de la campagne sans l'isolement : le bourg de Carnac se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo, tandis que les plages sont accessibles en environ 20 minutes à vélo. La maison principale développe environ 74 m² habitables et 97 m² au sol, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. La rénovation est déjà bien engagée. Au rez-de-chaussée, une chambre de 19 m2 est en cours de création, avec une demi-cloison en tête de lit structurant l'espace et dissimulant à l'arrière une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo neufs. Cette chambre est complétée d'une cheminée d'antan à foyer ouvert, équipée d'un conduit chemisé. Le séjour propose quant à lui 31 m2 à aménager et un appentis de 20 m2 vous attend afin de laisser libre cours à votre imagination, pour la création de votre future cuisine, ou de votre futur séjour, ouvert sur le jardin. À l'étage, l'aménagement est déjà réalisé à environ 80 %. L'isolation et les cloisons ont été entièrement reprises, le chauffe-eau est neuf et les sols ont été rénovés, avec quelques finitions restant à apporter. Une salle d'eau a également été créée avec douche et WC, dont l'achèvement nécessitera encore quelques interventions. Cet espace accueille par ailleurs deux belles chambres confortables. À noter également que le remplacement de certaines fenêtres en bois simple vitrage pourra être envisagé afin d'améliorer davantage le confort thermique de l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste clos de murs en pierre. Une dépendance en pierre d'environ 14 m² de potentiel habitable complète la propriété. À rénover, elle dispose déjà de l'électricité, d'un point d'eau et de WC et offre de nombreuses possibilités. Potentiel habitable final : 108 m2 Surface de plancher : 131 m2 L'ensemble est édifié sur une parcelle de 284 m². Les atouts : • Chaumière en pierre pleine de caractère • Environ 74 m² habitables / 97 m² au sol pour la maison principale • Appentis d'environ 20 m² avec potentiel de future cuisine • Dépendance d'environ 30 m² au sol / 14 m² de potentiel habitable • Jardin clos de murs en pierre • Rénovation intérieure largement engagée • Toiture en chaume entièrement refaite en 2015 • Assainissement collectif (tout à l'égout) • Possibilité d'extension de 30 %, sous réserve des autorisations d'urbanisme • Bourg et plages accessibles facilement à vélo. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant un cadre privilégié à quelques minutes du bourg et du littoral carnacois. Prix de vente : 328 000 € honoraires d'agence inclus, représentants 4,13 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Prix de vente du bien hors honoraires : 315 000 €. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.