Spacieux T 5 en duplex avec jardin

Exclusivité La Ciotat, Découvrez ce spacieux appartement de type 5 en duplex, offrant une agréable qualité de vie dans un environnement pratique, à proximité immédiate du hameau de commerçants du quartier de Roumagoua, de la Voie Douce ainsi que des infrastructures scolaires. Situé au sein d’une petite copropriété ancienne, parfaitement entretenue et sécurisée, composée de seulement deux lots, ce bien bénéficie d’une configuration particulièrement rare et privilégiée avec une entrée totalement indépendante et son propre portail. Celui-ci ouvre sur un joli jardin d’environ 250 m² en jouissance exclusive, offrant une belle aire de stationnement ainsi qu’un espace ombragé idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. L’accès à l’appartement se fait directement depuis le jardin par un escalier privatif. D’une surface habitable d’environ 107 m², l’appartement propose au premier niveau un agréable séjour de plus de 33 m² ouvrant sur une belle terrasse de 21 m², une cuisine indépendante avec cellier, ainsi qu’un couloir desservant l’espace nuit avec penderie, un WC indépendant, une salle de bains et deux chambres disposant chacune de leur propre penderie. À l’étage, deux belles chambres mansardées viennent compléter l’espace familial et offrent aux enfants un véritable univers indépendant. L’ensemble constitue un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de volumes, d’autonomie et d’un extérieur privatif, tout en souhaitant conserver les avantages d’une petite copropriété. Par sa configuration, son jardin, son stationnement, sa terrasse et ses nombreux espaces de vie, cet appartement offre un confort de vie proche de celui d’une villa, tout en restant plus accessible et plus facile à entretenir. Une adresse idéale pour une grande famille souhaitant disposer de davantage d’espace et d’indépendance qu’au sein d’un appartement classique, avec la possibilité de profiter pendant plusieurs années d’un véritable cadre de vie familial. Ce bien est immédiatement habitable car bien tenu, vous pourrez donc envisager ultérieurement vos petits travaux de modernisation si vous le souhaitez. Les charges annuelles courantes sont de 200 € et la copropriété est composée de 2 lots à usage d'habitation. Le diagnostic de performance énergétique est noté 186 et est classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 7 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1850 € et 2540 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 15/06/2026. A visiter ! Prix : 449000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Charges mensuelles : 8 € / mois Taxe foncière : 1414 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr