Appartement 4 pièces 122 m² à vendre à Frouard (54390)

EXCLUSIVITÉ HOME IMMOBILIER HOME IMMOBILIER vous présente ce magnifique duplex traversant de 2018, situé au 2ème et dernier étage (aucun voisin au-dessus) d'une résidence récente sur la commune très recherchée de Frouard. Développant une surface généreuse de plus de 120 m² au sol, ce bien unique conjugue un état impeccable, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Aménagé et décoré avec goût, il propose un sol en carrelage grand format et un bel escalier contemporain (cf. photos). ? Une Organisation Optimisée des Espaces : • Premier Niveau (Vie & Extérieurs) :Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cuisine : Moderne, entièrement équipée et aménagée avec soin, offrant un accès direct au balcon. Séjour / Salle à manger : Spacieux et chaleureux, ouvert sur une grande terrasse exposée plein SUD pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Espace Nuit 1 : Une chambre confortable et une grande salle d'eau / buanderie moderne. • Deuxième Niveau (Espace Nuit climatisé) :L'étage dessert une mezzanine (idéale pour un coin bureau ou lecture), une deuxième chambre lumineuse, ainsi qu'une troisième chambre (avec climatisation) formant une suite parentale avec sa salle de bain attenante. ? Prestations & Confort Énergétique : Isolation & Énergie : Menuiseries en triple vitrage (isolation phonique et thermique maximale), chauffage au sol (chaudière individuelle gaz) et climatisation à l'étage. Extérieurs & Parking : Grande terrasse Sud + balcon + double stationnement privatif. Copropriété : Résidence récente de seulement 9 lots avec local vélo. Charges très faibles de 83 € / mois (1 000 € / an). Aucun travaux à prévoir. ? Localisation & Commodités à Frouard : Situé dans un environnement calme et agréable, le bien bénéficie de la proximité immédiate : Des transports et accès routiers (accès rapide A31 vers Nancy/Metz, gare de Frouard et bus du réseau Sub). Des commerces et services (à quelques minutes de la zone commerciale Grand Air et du centre-ville). Des écoles et équipements sportifs. Un bien 'coup de coeur' rare sur le secteur, offrant volumes, exposition idéale et confort thermique remarquable ! ? Infos Pratiques & Contact : Secteur : Frouard (54390) Étage : 2ème et dernier étage Référence Bien : H1265 Contact : Fabrice BROTTIER – O6.O7.49.43.37 Lots d'habitation : 9 Charges annuelles : 1 000 € Soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.