Proche sevre maison de charme avec piscine

A 100 m de la Sèvre, à proximité du restaurant la Belle Etoile, en accès facile sur les différents quartiers de Niort, cette grande maison d'environ 190m2 propose un charme certain, bâtie sur un coteau dominant tout le sud de la ville. La propriété se situe à moins de 10 minutes à vélo du coeur de cité, 5 min de Port Boinot. L'accès est immédiat pour les balades sur le bord de la rivière. La maison se développe sur trois niveaux : - au rez de chaussée, passé le hall d'entrée, vous trouverez une grande cuisine aménagée ainsi qu'un salon séjour lumineux, complétés par un coin bureau, une buanderie et un wc. - au 1er étage, 3 grandes chambres cosy, une salle de bains, et un wc également. - enfin, au second niveau une grande chambre avec pièce annexe (en cours de finition) complète l'ensemble. En façade, un terrain plat avec coin terrasse s'ouvre sur le pool house et la piscine 7x3, ainsi que le garage. Sur l'arrière du bien, le grand terrain s'élève en escaliers proposant une terrase de réception, un verger, et des coins plus nature offrant une vue panoramique sur Niort. Un ensemble cosy et de charme, avec un terrain permettant de profiter à plein de la situation du bien Réf 2589. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 410 € par an.