Valence – centre ville 49 avenue victor hugo – t3 52 m² – 2 chambres

Une adresse recherchée au cœur de Valence et un appartement à fort potentiel. Idéalement situé avenue Victor Hugo, l'appartement bénéficie d'un excellent emplacement permettant de profiter à pied de l'hyper-centre, de la gare Valence-Ville, du parc Jouvet, du Champ-de-Mars, des commerces, restaurants et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Au 2ᵉ étage d'une petite copropriété ancienne, ce T3 de 52 m² propose une distribution fonctionnelle avec séjour, cuisine et deux chambres indépendantes. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un intérieur à son goût et de valoriser pleinement le potentiel de cette adresse. Sa configuration permet plusieurs projets : résidence principale, premier achat ou investissement locatif, avec notamment la possibilité d'une colocation pour deux occupants. L'appartement bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage électrique avec système de gestion et d'une cave en sous-sol. Les atouts : emplacement privilégié – tout à pied – 2 chambres – potentiel locatif – petite copropriété – faibles charges d'environ 800 €/an – taxe foncière d'environ 600 € – cave. DPE D Un bien à découvrir pour son emplacement et son potentiel, au cœur de la vie valentinoise. Prix : 110 000 € FAI Pour tout compément Vincent VIRET Foncia Transactin O6 45 09 29 76 [Coordonnées masquées]