Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Graulhet (81300)

Appartement de caractère au coeur de la ville à 75 000 € Un bien qui conjugue le charme de l'ancien, le confort et un emplacement privilégié. Situé en plein coeur de la ville, au premier étage d'une petite copropriété bénévole composée de seulement trois lots, cet appartement de 47 m² séduira ceux qui recherchent un logement avec du caractère, tout en bénéficiant d'un intérieur en excellent état. La pièce de vie constitue le véritable atout de l'appartement. Avec plus de 30 m², elle offre un volume agréable et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet massif et de poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les trois grandes portes-fenêtres en double vitrage apportent une belle luminosité à l'ensemble et permettent d'accéder à un balcon en fer forgé, apportant une véritable touche de charme à ce logement. La cuisine, récente, est aménagée et équipée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre de 12 m² avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de WC. Autre avantage appréciable en centre-ville : l'appartement bénéficie d'une bonne isolation phonique, permettant de profiter pleinement de son intérieur. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement La copropriété bénévole de seulement trois lots constitue un véritable atout, avec une gestion simplifiée et des charges de copropriété limitées. Associé à son emplacement central, sa configuration, son état général et son charme, cet appartement présente un profil adapté à un investissement locatif, tout en pouvant parfaitement convenir à une personne souhaitant acquérir sa résidence principale. Prix : 75 000 € Un appartement plein de charme, facile à vivre et présentant également de solides arguments pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence des Cordeliers PREMIUM IMMOBILIER : Rémy DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle)