QUIMPER CENTRE (29) – Immeuble de 360 m² habitable avec jardin et garage

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Cédric LOUETTE QUIMPER centre rue du palais – IMMEUBLE DE RAPPORT – PROJET possible pour 10 APPARTEMENTS – JARDIN DE PLUS DE 90 M² C'est au cœur de Quimper, rue du Palais, que je vous propose cet immeuble offrant un potentiel particulièrement rare en centre-ville. Anciennement occupé par des bureaux, aujourd'hui entièrement libre, ce bâtiment constitue une véritable opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant donner vie à un projet immobilier de qualité. Un projet de création de 10 appartements a d'ores et déjà été étudié, permettant d'envisager la réalisation d'un véritable immeuble de rapport au cœur de la ville. Un potentiel particulièrement intéressant dans un secteur où la demande locative reste forte. Mais ce bien ne se limite pas à un projet d'investissement. Il peut également être entièrement repensé afin de créer une superbe maison familiale, offrant de beaux volumes, plusieurs niveaux et surtout un agréable jardin privatif de plus de 90 m², un véritable privilège en plein centre-ville. Édifié dans les années 1937 sur dalle béton, l'immeuble est en très bon état général. Le ravalement a été réalisé et les fenêtres ont été remplacées. Ces éléments permettent d'envisager les futurs travaux avec une base saine et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux bureaux ainsi qu'un dégagement menant à la chaufferie, au cellier et au garage. Un double WC complète ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, un accès direct permet également de rejoindre le jardin de plus de 90 m². Le premier étage accueille actuellement un palier, une salle d'attente, un dégagement, trois bureaux, une cuisine ainsi qu'un double WC. Au deuxième étage, le palier dessert quatre bureaux, une salle de bains et un WC. Enfin, le troisième étage se compose d'un palier, de deux bureaux, d'un débarras, d'une cuisine, d'un grenier et d'un double WC. L'ensemble offre ainsi de nombreuses possibilités de transformation et d'exploitation, que ce soit dans le cadre d'un projet d'investissement locatif avec la création de 10 logements, d'une opération patrimoniale ou encore d'une rénovation complète permettant de créer une magnifique maison familiale en plein centre-ville. Son emplacement constitue évidemment l'un de ses principaux atouts : commerces, services, écoles, centre historique et commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie quimpéroise sans avoir à utiliser son véhicule au quotidien. Un emplacement privilégié, un immeuble libre, un jardin en plein centre-ville et un projet de 10 appartements déjà étudié : autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité rare à Quimper. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970115