Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 1 loué, 2 libres. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %

Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur : Un appartement déjà loué (revenus immédiats) Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers) Un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur L'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents : Toiture refaite en 2017 Chaudières gaz 2023 Portes coupe-feu 2024 Double vitrage + volets roulants Très beaux volumes, luminosité, cachet Description des appartements RDC – 80 m² – avec jardin – LIBRE Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché. Loyer potentiel : ~535 €/mois 1er étage – 80 m² – LIBRE Cuisine 13 m² Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 17 m², parquet) Salle d'eau 4 m² (douche + WC) Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois 2e étage – 80 m² – ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois Cuisine 18 m² Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 14 m²) Salle de bain 4 m² (baignoire + WC) Potentiel locatif & rendement Actuel (1 lot loué) Loyers annuels : 5 040 € Optimisé (3 lots loués au prix du marché) Loyers annuels estimés : ≈ 17 200 € Rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 % Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat. Atouts supplémentaires Grenier de 65 m² exploitable Immeuble entretenu Locataires faciles à trouver dans le secteur. A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969755