Torreilles immeuble 3 logements 2 loués

Au cœur du village de Torreilles, à proximité du littoral, découvrez cet immeuble en monopropriété d’environ 131 m2, composé de 3 logements dont 2 actuellement loués et un troisième à valoriser.
L’ensemble se compose de :
• Rez-de-chaussée : studio d’environ 35 m2, actuellement loué 400 € HC/mois.
• 1er étage : T2 cabine d’environ 40 m2, actuellement vacant et nécessitant des travaux de remise en état et d’amélioration. Ce logement était précédemment loué 460 € HC/mois.
• 2e et dernier étage : T2 duplex d’environ 48 m2, actuellement loué 475 € HC/mois.
Les deux logements occupés génèrent actuellement 875 € HC/mois, soit 10 500 € HC/an.
La rentabilité brute actuelle ressort ainsi à environ 7,09 %.
Le logement vacant constitue le principal potentiel de valorisation de l’ensemble. Sur la base de son précédent loyer de 460 € HC/mois, les trois logements représenteraient 16 020 € HC/an, soit une rentabilité brute théorique d’environ 10,82 % une fois l’ensemble loué.
Les + :
• Immeuble en monopropriété sans copropriété
• 2 locataires déjà en place
• 1 logement vacant à rénover et valoriser
• Compteurs électriques individuels
• DPE réalisés en 2023 : 2 logements classés D et 1 classé C
• Façade avec enduit monocouche
• Commodités et possibilités de stationnement à proximité
• Littoral à quelques minutes
Des travaux de réfection et de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans le logement vacant et certaines parties communes.
Ces travaux offrent à l’investisseur un potentiel d’amélioration et de valorisation locative de l’ensemble.
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