Appartement t3 64 m2 aix les bains

AIX-LES-BAINS EXCLUSIVITÉ T3 RÉNOVÉ AVEC CAVE
Découvrez ce bel appartement T3 rénové de 64 m2, situé au rez-de-chaussée surelevé d’une élégante copropriété à l’architecture victorienne.
Son emplacement recherché, entre le centre-ville, la gare SNCF et les rives du lac du Bourget à moins de 10min à pied, permet de profiter pleinement d’Aix-les-Bains tout en facilitant les déplacements du quotidien.
UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET FONCTIONNEL à deux pas du lac et du centre-ville.
Prêt à habiter, cet appartement offre une distribution agréable comprenant :
• Une pièce de vie conviviale
• Une cuisine ouverte équipée avec un joli ilot.
• Deux grandes chambres.
• Une salle de bains rénovée.
• Des toilettes séparés de la salle d'eau.


Une annexe appréciable complète le bien :
• Une cave isolée d’environ 8 m2.


LES ATOUTS
• Appartement T3 rénové en conservant le charme de l'ancien.
• Aucun travaux intérieur à prévoir
• Copropriété de charme à l’architecture victorienne
• Deux chambres
• Salle d’eau et WC indépendants
• Fenêtres à double vitrage
• Cave isolée
• Parking libre dans la copropriété
• Stationnement gratuit dans la rue
• Accès sécurisé par badge Vigik
• Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac
• Taxe foncière modérée : 450€/an.
UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE
L’immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants :
• Toiture récemment rénovée
• Façade refaite
• Menuiseries des parties communes remplacées
• Éclairage automatique
• Accès sécurisé par badge Vigik
Le stationnement est libre dans la copropriété. Des places gratuites sont également disponibles dans la rue.
UN BIEN PRÊT À VIVRE
Grâce à sa rénovation, son balcon, ses nombreux rangements et ses deux annexes, cet appartement constitue une belle opportunité à Aix-les-Bains.
Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre proche du lac ou à un investissement locatif.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels
• Chauffage et eau chaude compris dans les charges
• Charges annuelles : 207 € par mois
• DPE : E du a l'année du batiment mais consommation d'énergie modérée.
• Fenêtres à double vitrage
• Aucune procédure en cours
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
• Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied
• Arrêt de bus Ondéa : 1 minute à pied
• Gare SNCF Aix-les-Bains Le Revard : 10 minutes à pied
• Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied
• Supermarché : 8 à 12 minutes à pied
• Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied
• Plage d’Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture
• Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture
• Autoroute A41 Direction GENEVE SUISSE ANNECY CHAMBERY : 8 à 12 minutes en voiture
Un appartement rénové au cachet rare, réunissant deux chambres et une cave dans une copropriété de caractère parfaitement située.
Prix : 269 000€ Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Pour tout renseignement, contactez notre agent immobilier, M. Thomas Alcaraz. Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73[Coordonnées masquées]45 233.