Châtenay-Malabry (92290) T2 de 53 m2 Modulable en T3 + Loggia

Rez-de-jardin 500 m du Tram T10 Copropriété de standing sécurisée

L'opportunité idéale pour :


Premier achat évolutif : Grand T2 transformable en T3 (création facile d'une 2ème chambre).


Investissement locatif / Patrimoine : Secteur prisé des Hauts-de-Seine à forte demande.


Projet de personnalisation : Rafraîchissement à prévoir (cuisine/SDB) pour une forte valorisation immédiate.



Les Atouts Majeurs (Emplacement & Cadre de Vie)


Tramway T10 : Station Théâtre de la Piscine à 500 m (8 min à pied).


RER B : Gare de Robinson accessible en 12 min via les lignes de bus locales.


Adresse prisée : 31 Rue de Châteaubriand, environnement verdoyant et calme, connecté aux pôles économiques parisiens.


Copropriété de qualité : Immeuble de standing, très bien entretenu (80 % de propriétaires occupants).


Description du Bien & Potentiel d'Agencement
Un espace sain et fluide de 53 m2 habitables complété par une loggia de 1,5 m2.


Modularité unique (T2 ? T3) : Configuration actuelle en spacieux 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces (ajout d'une cloison pour créer une 2? chambre).


Extérieur : Loggia prolongeant l'espace de vie vers le rez-de-jardin.


Travaux à prévoir : Cuisine et salle de bains à moderniser (idéal pour personnaliser et optimiser le DPE).


Données Techniques & Financières


Électricité : Certifiée sans anomalie majeure.


Énergie : Chauffage et eau chaude individuels 100 % électriques (gestion autonome sans gaz).


Taxe foncière : 1 124 € / an


Taxe Ordure ménagère : 202 € / an.


En Résumé
Un rez-de-jardin évolutif, sain et stratégiquement situé.
Les visites ont commencé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous et découvrir son potentiel.