Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Les Herbiers (85500)

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : LES HERBIERS À seulement quelques minutes du centre-ville des Herbiers et de l'accès à l'autoroute, venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 107 m² habitables, soigneusement entretenue et prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une lingerie, d'un espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant. L'étage offre trois chambres de 12.22, 10.10 et 12,06 m², une salle d'eau entièrement rénovée et un second WC. À l'extérieur, une terrasse en bois à l'abri des regards, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un espace est également disponible pour stationner un véhicule ou aménager un carport. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : salle d'eau rénovée en 2025, toiture refaite en 2014, portail motorisé, enrobé, terrasse en bois, peintures intérieures et revêtements de sols. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts. Une visite s'impose ! Honoraires agence TTC à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 85[Coordonnées masquées]00 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI 85[Coordonnées masquées]00 024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_610. Consommation énergétique : 141 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 15/05/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »