Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Fabregues (34690)

Cette maison de village traversante de 4 pièces élevée d'un étage est idéalement située dans une impasse au calme. Elle est au coeur du village avec les écoles et les commodités en accès directs. La maison s'ouvre sur un grand garage de 58m2 pouvant accueillir deux véhicules et disposant d'un espace buanderie. A ce même niveau on trouve une pièce récemment aménagee de 18m2 (totalement insonorisée). Cette pièce donne sur l'extérieur composé d'un espace jardin avec piscine, un espace repas et un bel olivier ainsi que d'un coin rangement. Idéal pour les soirées d'été. L' escalier de l'entrée mène à l'habitation principale composée d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45m2 orientée Sud avec deux grandes fenêtres. Elle dispose d'une belle hauteur sous plafond avec les poutres apparentes alliant le moderne des rénovation et le charme des maisons de village. Il s'y trouve également une grande cuisine moderne et de qualité. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres bénéciant chacune d'un puit de lumière avec des velux. Ces deux pièces mènent à une véranda très lumineuse servant actuellement de salle de jeux pour les enfants, idéal également en espace bureau. Une grande mezzanine donne dans la pièce à vivre servant actuellement de bureau. Cette maison a été très bien entretenue. Les rénovations qui y ont été faites : IPN dans le garage, porte de garage changée ainsi que la porte d'entrée, pièce insonorisée avec lavabo et wc indépendant, installation d'un poêle à bois, d'une climatisation.... Tout a été déclaré et fait dans les règles. Rien n'est à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 34[Coordonnées masquées]45 056