Maison Montmedy 4 pièce(s) 120 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple de 82 ans. Sur les hauteurs de Montmédy, découvrez cette belle maison offrant de beaux volumes, une jolie vue et un cadre de vie au calme. A l'étage, en rez-de-jardin : Un grand double salon/séjour avec accès aux terrasses à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'au jardin. Deux grandes chambres. Une belle salle d'eau. Un WC indépendant. Un cellier donnant accès au sous-sol. Au rez-de-chaussée : Un double garage avec deux entrées. Plusieurs pièces de rangement. Une buanderie. A l'extérieur, le jardin et les deux terrasses permettent de profiter pleinement de cet agréable environnement. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 40 000 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 550 euros / mois Visite virtuelle sur demande Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Taxe foncière : 1 600 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée. > Décote de 50 % environ appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO89. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en démembrement immobilier 3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY