Lyon 3e - T3 en dernier étage avec balcon

Situé rue Clos Suiphon en plein coeur de Voltaire Saint-Amour, lumineux T3 avec balcon de 9m² et vue dégagée idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cet appartement de 47m² traversant Est/Ouest sans aucun vis-à-vis est parfaitement optimisé et se compose de : - une pièce de vie en parquet massif avec cuisine ouverte et un accès direct au balcon de 9m². - deux chambres de 9m² et 12m² dotées toutes deux de rangements intégrés. - une salle de bain fonctionnelle avec coin buanderie et WC séparés. Une cave en sous-sol complète également le bien. Cet appartement fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de par ses éléments de confort et son emplacement au pied de toute les commodités : - Métro B "Place Guichard" et Tramway T1 "Palais de Justice Mairie 3e" - Gare Part-Dieu à 10 minutes à pied. - Marché de producteurs et commerces du quotidien à proximité. - Ecoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas. Le DPE de l'appartement est actuellement classé G mais optimisable avec quelques travaux : installation d'une climatisation réversible, changement du cumulus etc... Bien soumis au régime de la copropriété (11 lots principaux). Charges mensuelles : 130 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 2030 euros et 2790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387. Copropriété de 11 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros.