Appartement 4 pièces 121 m² à vendre à Toulouse (31300)

Toulouse Fer à cheval / St Cyprien, Découvrez une adresse d'exception à Toulouse au coeur du quartier emblématique de Saint-Cyprien - Fer à Cheval. 102,57m2 en carrez pour 120,63m2 au sol Appartement 4 pièces en duplex avec sur le niveau bas un séjour cuisine de 36,24m2 sur terrasse de 15,01m2 exposée sud ouest, 2 chambres avec salle d'eau privative pour 15,67 et 13,80m2 et un wc indépendant. A l'étage sous combles 1 chambre de 13,48m2 , un espace bureau de 12,32m2 et une salle d'eau. 1 place de parking en sous-sol. LABEL RT2012 - prestations de qualité : parquet contre-collé au sol, carrelge dans les pièces humlides, volets roulants électriques, PAC air-air ..... Cet appartement profite d'un emplacement qui conjugue vie de quartier, mobilité et nature en plein Toulouse. A quelques pas, Fer-à-Cheval donne accès au tram T1, tandis que Saint-Cyprien?République et la ligne A permettent de rejoindre l'hypercentre, Matabiau et, dans l'autre direction, le campus du Mirail. Une position pratique pour les actifs, les étudiants comme les familles. Le quotidien se vit facilement à proximité : commerces, restaurants, services, marché couvert de Saint-Cyprien du mardi au dimanche et équipements culturels structurent le quartier. Les familles bénéficient aussi d'un environnement scolaire complet, avec les écoles publiques Molière à proximité et, pour la rentrée 2026-2027, le rattachement du n°4 au collège Alphonse-de-Lamartine. L'adresse prend une autre dimension lorsqu'on regarde les études supérieures. La ligne A dessert directement Université Toulouse?Jean Jaurès et permet aussi de rejoindre facilement Université Toulouse Capitole. Un atout concret pour une famille qui anticipe les études d'un enfant comme pour un investisseur visant étudiants et jeunes actifs. Mais le véritable supplément d'âme vient de la Garonne. La Prairie des Filtres, le jardin Raymond-VI et l'Île du Ramier offrent promenades, sport et espaces verts à proximité. Le nouveau parc Picot de Lapeyrouse, 7 hectares ouverts depuis janvier 2026, renforce encore cette respiration verte, avec passerelles piétons-vélos et cheminements aménagés. Le quartier continue aussi d'évoluer : la caserne Vion, sur les allées Charles-de-Fitte, doit devenir d'ici 2028 un nouveau lieu de vie avec restaurant, coworking, salle de sport, salle de spectacle et jardin public. Fin 2028, la ligne C sera accessible en correspondance avec la ligne A à Matabiau. Une adresse qui permet de vivre Toulouse à pied, en tram, en métro ou à vélo, tout en profitant de la Garonne et de grands projets urbains : un équilibre séduisant pour habiter aujourd'hui comme pour investir durablement. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO [Coordonnées masquées]