Terrain d'angle

Opportunité rare à Maisons-Alfort ! Terrain bâtissable de 186 m² à fort potentiel (Terrain déjà viabilisé) Idéalement situé rue Jemappes, dans un secteur résidentiel prisé, ce terrain à bâtir de 186 m² offre une configuration optimale pour l'édification d'une maison individuelle sur mesure. Un potentiel de construction remarquable : Emprise au sol jusqu'à 70 m² (CES de 40 %). Surface de plancher réalisable : jusqu'à 130 à 150 m² (gabarit jusqu'à 9 m de hauteur, R+1 + combles). Surface habitable envisageable : environ 110 à 115 m² habitables (type F4 / avec 3 chambres, bel espace de vie traversant et jardin privatif). Les + techniques et urbanisme : Terrain déjà viabilisé : raccordements existants/prêts (eau, électricité, assainissement ), un gain de temps et un budget maîtrisé pour le lancement du chantier. Projet sécurisé : la typologie, l'emprise et les hauteurs projetées sont en adéquation avec le PLU local, garantissant une excellente faisabilité et une instruction fluide du permis de construire auprès des services d'urbanisme de Maisons-Alfort. Caractéristiques du bien : Surface terrain : 186 m² Environnement calme, proche transports, écoles et commerces. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)