Commerce 255 m² à vendre à Carcassonne (11000)

Maxime Birmelé vous présente :

Local actuellement à usage de bureaux, situé dans le quartier du Palais de Justice.

Il propose une surface de 255 m² répartie sur un rez-de-chaussée de 156 m² et un étage de 99 m².

Le bâtiment se compose comme suit :
- En rdc, une large entrée, suivi d'une grande pièce de 142 m², une cuisine de 7,4 m², ainsi que 2 wc indépendants.

-Au 1er étage, une grande pièce lumineuse de 84 m², donnant sur baie vitrée d'une longueur de 4,2m, suivi d'un bureau séparé de 8 m² et d'un wc indépendant.

Points positifs :
- Vitrage en aluminium
- Toiture arrière refaite en septembre 2025 : panneau acier sandwich isolé JI Roof 1000
- Possibilité de rendre facilement indépendant le haut et le bas
- Local situé en zone U2a

Le local est situé à 400m de la place Carnot et 800 m de la Gare Sncf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 225 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 214 875 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 125 ¤ HT + 2 025 ¤ TVA, soit 12 150 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime BIRMELE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 894459114.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.71 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 214 875 ¤. (gedeon_26118_33823451)