Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Saint-Paul (97434)

« L'ÉCRIN DES COCOTIERS » :    • Appartement trois pièces de 58 m² avec balcon de 7 m².    • Deuxième étage avec ascenseur, deux chambres, salle d'eau.    • Très bon état général, aucun travaux à prévoir.    • Quartier de Boucan Canot, à Saint-Paul. EN PRIME : la vue. Depuis le séjour, depuis le balcon, depuis les deux chambres — rien que des cocotiers, et personne en face. À Boucan Canot, chaque matin est doré, L'Écrin des Cocotiers, vous n'aurez qu'à entrer. Les 3 Atouts qui font la différence :    • BOUCAN CANOT À PIED — l'école est à cent mètres, la pharmacie, les restaurants et l'arrêt de bus à trois cents, et la plage se rejoint à pied. Un emplacement que rien ne pourra déplacer.    • VUE COCOTERAIE, AUCUN VIS-À-VIS — le séjour, le balcon et les deux chambres donnent sur une cocoteraie et sur les hauteurs. Aucune fenêtre ne vous regarde.    • PRÊT À VIVRE, ZÉRO TRAVAUX — électricité, plomberie, menuiseries, façade, cuisine, salle d'eau : tout est en très bon état. Vous entrez, vous posez vos valises. Le Confort d'un bien prêt à vivre :    • Cuisine américaine équipée, plan de travail en granit, four et plaques encastrés.    • Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé.    • Climatisation complète et ventilateurs de plafond.    • Ascenseur, place de parking privative et local à vélos fermé.    • Résidence en copropriété avec syndic professionnel, charges maîtrisées. POURQUOI AGIR VITE ? Sur ce secteur de Boucan Canot, les ventes récentes portent presque toutes sur des studios et des deux-pièces. Un trois-pièces de 58 m² avec balcon, vue dégagée et aucun travaux à prévoir est une configuration qui ne se présente que très rarement. ÉTAT GÉNÉRAL Rien à refaire. L'état général, la façade, l'électricité, la plomberie et les menuiseries sont tous notés en très bon état. C'est un appartement que vous pouvez habiter le jour de la remise des clés. SÉJOUR TRAVERSANT DE LUMIÈRE Le séjour s'ouvre par une grande baie coulissante sur le balcon et sur la verdure. Ventilateur de plafond au centre, climatisation murale : la pièce reste fraîche toute la journée. CUISINE AMÉRICAINE ÉQUIPÉE La cuisine est ouverte sur le séjour, avec un retour de plan de travail en granit qui fait office de bar. Four et plaques encastrés, hotte suspendue, grand évier, meubles hauts et bas jusqu'au plafond : elle est prête à servir. DEUX CHAMBRES SUR LA VERDURE La première chambre ouvre de plain-pied sur le balcon par une baie coulissante, avec la salle d'eau juste à côté. La seconde donne sur les palmes par sa fenêtre. Les deux accueillent un lit double sans discussion. SALLE D'EAU ET WC SÉPARÉ Douche à l'italienne avec paroi vitrée et ciel de pluie, meuble vasque suspendu, miroir éclairé, faïence végétale du sol au plafond. Le WC est indépendant. BALCON DE 7 M² Sept mètres carrés protégés par un store, avec la table du petit-déjeuner et de la place pour les plantes. Le regard passe au-dessus des cocotiers et va chercher les hauteurs. COPROPRIÉTÉ SUIVIE Résidence tenue par un syndic professionnel, avec un ascenseur qui dessert l'étage. Les charges de copropriété et la taxe foncière restent contenues au regard des prestations — le détail vous est communiqué à la visite. PARKING ET LOCAL À VÉLOS Une place de stationnement extérieure privative, plus un local commun fermé pour les vélos et les deux-r...